虽然现在买二手房的人慢慢地多了，大家也从身边的朋友口中获知了一些购买二手房的经验，但没有过实际操作的话，说什么都是纸上谈兵，等到自己真正购买二手房的时候才发现，原来购买二手房的过程中存在这么多的风险。所以买二手房怎么操作才安全呢？
1、征信调查。买方可以去人民银行调查对方的征信情况，看看卖方是否具备交易房子的条件。
2、房子的产权情况。调查房子的产权证情况，让卖方出示身份证，对比产权证的所有人，是否和身份证一致。
3、了解房屋情况。要了解房屋的具体情况，房子内部是否有损坏，周边设施、绿化、交通等条件。
7、房子过户。贷款通过之后，银行就会发放贷款。等贷款发放之后，就可以办理房子的过户手续。如果是全款买房的话，可以跳过贷款手续，在房子解押之后就可以直接办理过户。
8、物业交割。等房子办理完过户手续，房子就属于买方的。这个时候卖方和卖方可以到物业进行交割，从此房子换了主人。
9、支付尾款。如果是全款买房的话。尾款部分最好打到大型的正规交易中心账户，这样买卖双方才比较有保障。
二手房交易的过程中涉及到的资金比较多，所以保证资金的安全非常有必要，买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，这样有纸质的支付凭证作为维护自己权益的依据。
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